Лиссабон
+351 927 762 942
info@portugalista.ru

PORTUGALISTA Real Estate
Официальный партнер
Villa Feria Vivre au Portugal
Permanent Future, LDA
Mediação Imobiliária
License 21453-AMI

Аренда недвижимости в Португалии

с вашим русскоговорящим риэлтором

Аренда недвижимости в Португалии

с вашим русскоговорящим риэлтором

важно знать

про аренду недвижимости в Португалии

1

Минимальный срок аренды недвижимости в Португалии?

Обычно минимальный срок аренды жилой недвижимости составляет 12 месяцев с возможностью расторжения договора без штрафа не ранее, чем через 6-9 месяцев.

2

Как заключается договор аренды недвижимости?

Договор аренды заключается в простой письменной форме и регистрируется собственником в налоговой службе.

3

Кто оплачивает коммунальные услуги?

Арендатор заключает контракты на все коммунальные услуги на свое имя и самостоятельно оплачивает их на протяжении всего срока аренды.

4

В каком виде сдается недвижимость в Португалии?

Большая часть жилой недвижимости в Португалии сдается без мебели, только с кухней. Это типичная ситуация для большинства европейских стран.

5

Какая ситуация на рынке аренды недвижимости?

В 2022 году в связи с повышенным спросом на аренду активизировался рост арендных ставок (средняя ставка аренды в Португалии выросла за год на 20%, достигнув показателя в 12,9 евро/м2) и максимально сократилось время экспозиции объектов аренды. Многие собственники получают несколько предложений уже в первые часы после публикации информации об аренде и выбирают наиболее выгодные для себя условия.

6

Какие ставки на аренду в городах Португалии?

Самые высокие ставки аренды в Лиссабоне, Порту и рядом с береговой линией, чем дальше от столиц и океана, тем дешевле.

7

Что необходимо для аренды недвижимости в Португалии?

Действующий Паспорт (срок действия визы не важен)
NIF - Португальский налоговый номер
Банковский счет в Португальском банке или в другой стране ЕС либо в «дружественной» ЕС стране.
Подтверждение вашей платежеспособности:

а) Налоговая декларация (IRS) за прошедший год (иногда можно обойтись без нее если вы только приехали в Португалию)
б) Подтверждение зачисления последних трёх зарплат если вы работаете по найму или свежая выписка о движении по счёту если вы индивидуальный предприниматель
в) Поручитель (Fiador) - гарантирующий то, что оплата аренды будете осуществляться в соответствии с контрактом. Поручителем может быть гражданин или резидент Португалии и от него также потребуются все документы, перечисленные выше.

Важное примечание:
Документы, указанные в пунктах а) и б) часто можно заменить справкой о наличии существенной суммы на вашем банковском счете, а вместо Поручителя внести предоплату не менее, чем за 6 месяцев.

Почему стоит выбрать Portugalista Real Estate

Если вы решили арендовать дом или апартаменты в Португалии

почему мы

Преимущества работы с Portugalista Real Estate

Как мы поможем вам в аренде недвижимости

Ваш русскоговорящий риэлтор в Португалии

как мы работаем

Пакет услуг RENT для поиска и аренды недвижимости

Мы предлагаем пакет услуг RENT для тех, кто хочет арендовать недвижимость в Португалии и ищет надежного консультанта, который подберет варианты объектов недвижимости, соответствующие вашим требованиям и бюджету, организует для вас просмотры или выбранных объектов (при необходимости возможен просмотр в режиме видеоконференции), проконсультирует по всем вопросам, связанным с подготовкой необходимых документов и сопроводит вас на всех этапах до подписания договора аренды.

В пакет RENT включены следующе услуги:

1

Диагностика и консультация

В телефонном разговоре или по электронной почте мы определим ваши потребности и предпочтения чтобы четко обозначить критерии поиска объектов недвижимости. При необходимости определим регионы и города Португалии, которые лучше всего соответствуют вашим требованиям, бюджету, образу жизни и увлечениям. Предоставим первую оценку осуществимости вашего проекта и дадим свои рекомендации.

2

Поиск объектов недвижимости

На этом этапе мы вместе с нашими коллегами из других агентств недвижимости найдем наиболее подходящие для вас объекты недвижимости, отфильтровывая варианты, которые не соответствуют вашим потребностям и критериям или не укладываются в рамки бюджета.

3

Результаты поиска

Мы предоставим вам не менее 4 вариантов объектов, соответствующих вашим критериям, определенным при диагностике. Дадим свою оценку и рекомендации по результатам поиска.

4

Осмотр выбранных объектов

Мы посетим с вами до 4 выбранных объектов недвижимости, сопровождая вас в течение всего дня. Познакомим вас с выбранным районом с практической точки зрения (инфраструктура, транспорт, магазины, банки, рестораны, больницы, школы и детские сады).

5

Завершение контракта

Договариваемся о лучшей цене и условиях с продавцом. Обозначаем список шагов и документов, необходимых для заключения договора аренды. Готовим договор аренды и сопровождаем вас до его подписания.

ЗАКАЗАТЬ

Стоимость пакета RENT

Стоимость нашего пакета услуг RENT эквивалентна размеру арендной плате выбранного вами объекта за один месяц + НДС 23%, но не менее 1000 евро + НДС 23% и подлежит оплате после нашего первого диагностического интервью и до начала исследования.

При необходимости мы можем привлечь для вас русскоговорящего адвоката для: оформления запроса на получение NIF, помощи в открытии банковского счета, составления и проверки юридических документов и т. д. (гонорар адвоката не включен в стоимость пакета IMMO).

Есть вопрос или нужна консультация?

ДА